房价高估的标准基于房价和收入比例而言，这个标准不管是什么样的楼市都是最关键性指标。
　　大象笨笨曾经预测今年房价可能会下降30%，从现在各种经济数据看，成为现实的可能性是90%。大象笨笨所居住地区，房价从高位已经“羞羞答答”下挫15%。看来，观望很有希望的。
　　房价从泡沫走向健康的价格下降，对国民经济是莫大的好事。这取决于人民币汇率的预期和投机点位差，取决于投机商人持有的成本压力，取决于民众购买力的实质性提高。
　　因而，观望房价下降的最大三个指标：
　　1、人民币贬值进程
　　中美对话，必然提到美元造假而出现的贬值，即美国汇率认为操作，这点对于两大经济体会造成影响。而这种影响由于双方都有强大的实体经济支撑而成倍放大，因而美元走强和人民币贬值的前夜，游资最有脱逃的冲动，从而造成楼价高涨面临资金的抽逃和缺乏资金面支持。
　　2、利率提升
　　存款准备金提高和银行季度贷款额度，引起流通资金减少，造成市面民间贷款利率高涨，实质还是利率在发挥作用，因而利率提升是最根本治理投机的关键指标。
　　3、住房保障房和“持有多套房不公平”税率
　　前者影响住房供应量，对近期楼市调整最具有冲击力；后者影响房屋持有成本，对远期楼市预期最具有杀伤力。因而，从现有数据看，今年小户型房屋供给会增加60%，房屋数量会增加40%，加上现有空置房，那么消化现有空置房会有3年的“淤积”时间。

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　　请看新闻：
　　在昨日光大证券举行的房地产行业投资会议上，光大证券房地产行业分析师赵强表示，我国房价被高估30%-40%，但不存在严重泡沫。

   　 赵强认为，无论从房价收入比还是租金收益率来看，不可否认当前我国房价存在着明显的高估，但是，高估的程度并不严重，并不足以使泡沫彻底破灭。

   　 根据其研究结果，从房价收入比来看，我国房价超出负担能力30%-40%。因此在其看来，我国房价被高估了30%-40%。

    研究结果表明，作为衡量房价的另一个标准的租金收益率从2006年开始持续走低。从2007年三季度开始，租金收益率的过快下降和无风险收益率的上升，已经预示着房价本身存在调整的必要。

    根据测算，当前租金收益率所隐含的房价每年增幅为5.7%。在我国的租金仍以每年两位数以上的速度增长的情况下，根据其测算，若房价和利率保持稳定，两年后租金收益率可重新超过无风险利率，恢复正常，因而我国不存在严重的房价泡沫。

     赵强表示，当前市场的调整仍是上升周期中的一个短期波动，而非长周期的拐点。2007年的过快上涨使当前房价存在一定程度的高估，但并不是特别严重，当前的政策调控遏制了泡沫的进一步膨胀，但也使房地产的固有周期得以延续。从国际经验来看，房地产市场的长周期平均为18年。周期见顶之前往往出现过严重的投机，如果这些规律在我国成立的话，那么这轮上升周期的顶峰可能还没出现。

    赵强认为，房地产对经济的影响大于经济对房地产的影响，那么房价的“硬着陆”并不是ZF希望看到的结果。因此，从稳定经济发展而言，房地产政策也存在调整的可能性。

不会降的！

我觉得应该是降不了的  房价还是会涨价的