楼市将出现成交量大幅降低,价格大幅上涨的趋势
今年六月过后,随着老楼盘渐渐消化,2007年拿地的新楼盘渐渐占据市场主导,未来几个月里面,中国大部分地区的房价将出现成交量大幅降低,价格大幅上涨的趋势.
由于成本制约,新开楼盘价格将大幅度上涨,但由于购房者心理预期都是房价下跌的,因此现实和预期之间将出现非常大的差距,这将使成交量进一步萎缩.因为买卖双方对房价心理预期的差距被大大拉开,所以下面的博弈将更趋激烈.
但是,我个人认为购房者最终必然会败下阵来,因为开发商对成交量的萎缩是早有准备的,通过不拿地,推迟开工,减少上市量,转让或者出售股权等办法,早已经做好了长期作战的准备.而购房者却是根本想不到,很多人看到房价突然上涨之后,会为前期的观望而后悔,维持几个月之后,看到房价下跌无望,心理防线就会被突破,会更坚定房产的投资不败理念,而最终妥协.
比别人走在前面的人在中国能得实惠,跟在别人后面的人在中国将吃亏,这是中国永远不变的真理.
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