存款准备金率又上调，楼市再重一层霜？
4月14日，多只房地产明星股跌停。地产板块中，万科A(000002)、中粮地产(000031)、保利地产(600048)等二十多只地产股跌停，地产板块整体下跌幅度达到8.22％。对于此次大量地产股的暴跌，流行的说法是国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，可能要对投资性房产进行清查，并利用税收以及相关金融手段加强按揭的审查标准，使之更为严格，以对投资性住房进行系列限制。
对于此种传言，众说纷纭，一时难辨真假。记者经过多方了解，发现传言可能不完全属实，但从近日国家出台的某些调控政策，以及央行在4月15日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的调控举措看来，似乎又与之前的传言在某种程度上达成了吻合。
有业内人士认为，根据惠州目前的情况，商品房空置率过高，开发商回笼资金困难，银行为了自保，可能会加紧收缩贷款，同时也会清查不良贷款。而惠州金宝集团的总裁向东则认为，顾及到信誉问题，银行要提前收回房地产贷款是不大可能的，但清查投资性房产和不良贷款却是很正常的。对于那些实力雄厚，受过宏观调控的房地产企业，抗风险能力强，对他们则影响不大。
银行先死，房地产后死
博鳌亚洲论坛2008年年会4月10日—13日在海南博鳌召开，在11日的房地产论坛中，一向直言的华远集团总裁任志强认为，即使房地产业日子不好过，要死肯定是银行先死，房地产后死。
业内人士分析认为，国家的调控政策不断加紧的情况下，银行对贷款的发放变得越来越谨慎，从惠州来看，不少房地产的资金链都已显得极其脆弱，甚至有的资金链已到了濒临崩溃的境地。在这种情况下，银行为了回笼资金，保全自身性命，肯定会更为谨慎地发放贷款，同时也会清查不良贷款。但是现在惠州的商品房空置率过高，很多房子都卖不出去，无法回笼资金，那么开发商就面临极大的还贷压力，甚至无法还贷。而银行收不回巨额的房地产贷款，影响资金的正常运转，对他们来说，也是一件很危险的事情。
银行提前收回房地产贷款？
一位署名为“杨杨游网网”的自称是某银行职员的网友称，4月13日，他在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待。从下周开始，银行将全面介入房地产销售策略，对销售缓慢的严令降价销售，绝不允许拖欠贷款的现象发生，同时要求对房地产贷款不能按期收回的要严惩银行工作人员。他说银行认为是该到了与房地产分道扬镳的时候了，前几年银行与开发商确实是利益共同体，不过现在银行要自保，也管不了那么多了，不对开发商采取行动，上级行就会对他们银行采取行动了，因此严令开发商降价销售就成了唯一的办法了。
据称，该银行4月11日接到银监局的传真电报，要求在20天之后就要对房地产贷款进行专项检查。
他还透露到，4月15日他从上级行有个调研中听到，从4月份起个人房贷由指令性计划，变成了指导性计划，那么这就意味着我们银行再也没有对个人房贷这一块有放贷冲动了。不过，也有人对杨杨游网网所透露信息的真实性表示怀疑。
上海证券报4月15日的报道称，对于近期市场上“冒出”的进一步紧缩房企贷款的传言，监管部门近期并未对房地产信贷提出新的紧缩要求。
记者就此情况向惠州的几家银行进行了核实，包括农业银行、工商银行在内几家银行均表示未收到相关的政策指令。
上调人民币存款准备金率0.5个百分点
4月16日，为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由原来的15.5%调至16%，达到历史的最高点。
郑州房地产网上4月15日的一篇报道—《建行：主动调控房地产业贷款》称，近日中国建设银行在深港两地同时发布2007年年度报告。报告称，2007年，建行的业务结构优化，其表现之一即主动调控房地产业贷款。是年，建行总贷款增速13.9％，而房地产业贷款增速仅为5．1％。
发布会上，建行首席风险官朱小黄称，今年随着整体经济的不确定性增加，作为建行重点发展的产品，房地产业贷款将采取更多措施以控制风险，其中对开发类贷款客户识别将提高标准以及实施住房个人贷款风险评估新办法。
中国人民银行行长周小川上周末表示，目前所有的货币政策工具都有调整的空间，包括利率和存款准备金率。加息的可能性始终存在，但具体怎么加，什么时候加，目前还不好说。
记者就以央行上调准备金率0.5个百分点将对惠州的楼市产生什么样的影响的问题，对惠州市房管局和房地产协会进行采访时，均被婉拒。
上调利率是收缩贷款的杠杆
一位在惠州从事销售策划的业内人士认为，央行上调准备金利率0.5个百分点的举措，由于缩减了银行的贷款发放量，一方面会给开发商在银行贷款带来更大的困难，另一方面，银行为了保证资金的正常和良性运转，可能会加紧收缩贷款，同时也会清查不良贷款，因此银行提前催收房地产贷款也不是不可能的。他认为，央行上调准备金利率是收缩房地产贷款的一条杠杆。
虽然传言没有得到有关部门的证实，但从这些信息中似乎透露出，国家的确是在以某种方式对房地产业的贷款进行收缩。
新传言内容与税收政策并无太大区别
对于传言称国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段（加强按揭等审查的标准，使之更为严格）来对投资性住房进行系列限制。据网易财经博客的报道称，各家大型房地产企业随后迅速核查了相关传言，对言之凿凿的税收传言尤其关注，各企业经核查比对后，纷纷表示，新传言的内容，与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，各家企业也都是按照季度缴纳税款的，传言的预计利润率也和以往政策一样，未发生变化。如果按月征收的话，可能会增加企业财务压力，但经过各地产企业与相关税务部门的沟通情况看，按月征收的可能性并不大。
提前收回贷款不大可能，上调利率有局部影响
对于在调控政策的压力之下，银行是否会提前向开发商收回贷款，惠州金宝集团的总裁向东认为，提前收回贷款这是不大可能的，因为银行也要讲信誉。如果说，国家要对投资性房产进行清查，对那些不良贷款进行清查，这是很正常的，因为银行和开发商彼此都要讲求一个良性合作。
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